網(wǎng)友

租金接近周邊房租70% 后續(xù)能否下調(diào)

網(wǎng)友表示:“我是2020年第一批保障性住房保障人。本人申請的保障性住房位于官渡區(qū)盛惠園小區(qū)。房子已經(jīng)成功交付,房屋租金為每平米13元,我申請的為一室一廳,承租面積48.30平方。租金單月到627.9元,根據(jù)物管公司物管定價一平米1元,電梯0.4元一平米。二次加壓5元。物業(yè)費單月就到達72.62元。一個月住房成本接近700元。物業(yè)費我感覺特別貴。保障性住房整體應(yīng)該屬于一種優(yōu)惠政策措施,這個價格接近周邊房子租價的70%。后續(xù)政府能不能有下調(diào)居住成本的可能性。”

答復(fù)

是否下調(diào)需根據(jù)上級政策文件執(zhí)行

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù):根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省城鎮(zhèn)保障性住房價格管理暫行辦法和云南省城市農(nóng)貿(mào)(集貿(mào))市場商位租賃價格管理暫行辦法的通知》(云政辦發(fā)〔2013〕123號)第二節(jié) “公共租賃住房租金”第十五條規(guī)定:“政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房租金以成本租金(含折舊費、維修費、管理費和貸款利息等)為基礎(chǔ),結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、承租人收入狀況和市場平均租金水平分級核定。租金不得高于同時期、同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房市場租金的70%。具體標(biāo)準(zhǔn)由所在地州、市、縣、區(qū)人民政府確定。”

盛惠園小區(qū)物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)也由項目所在地官渡區(qū)發(fā)展和改革局《關(guān)于昆明森隆物業(yè)服務(wù)有限公司盛惠園小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的批復(fù)》(官發(fā)改物業(yè)〔2015〕6號)審批執(zhí)行。后續(xù)是否對公共租賃住房租金價格下調(diào),要根據(jù)國家、省相關(guān)政策文件執(zhí)行。

追溯

首批定價時已對周邊市場進行測算

2013年1月17日,昆明市公布了首批分配的4個公租房片區(qū)的租金基準(zhǔn)價,按照4個片區(qū)的價格統(tǒng)計,昆明市公租房目前的租金基準(zhǔn)均價為14.75元平米/月。租金收取周期采取半年一付的方式,即住戶入住時需提前交納半年的租金。

據(jù)介紹,根據(jù)國家、省、市對于公共租賃住房租金確定的有關(guān)規(guī)定,昆明市公共租賃住房租金基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)為同地段的70%左右。市發(fā)改委、市住建局、市財政局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公共租賃住房租金價格管理有關(guān)問題的通知》,根據(jù)《通知》,首批分配的4個公租房項目均由項目單位委托專業(yè)機構(gòu)對同地段市場租金進行了測算,于2012年12月28日將4個項目租金測算資料報送市發(fā)改委定價。市住保局相關(guān)負責(zé)人介紹說,租金標(biāo)準(zhǔn)的確定,按照規(guī)定為同地段的70%左右。為做好租金標(biāo)準(zhǔn)的測算,市住保局委托云南財經(jīng)大學(xué)專業(yè)機構(gòu)對周邊市場價格進行了認真調(diào)查。如澤惠園項目,采樣達到800余個,隨后市公租房公司又進行400余個采樣,最終確定了周邊市場均價為23.99元/平方米/月。 按照管理規(guī)定,租金收取周期采取半年一付的方式,即住戶入住時需提前交納半年的租金。

調(diào)整

物業(yè)費重新申報需雙過半業(yè)主要求

還查詢到昆明市官渡區(qū)發(fā)展和改革局《關(guān)于昆明森隆物業(yè)服務(wù)有限公司盛惠園小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的批復(fù)》:盛惠園小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價, 高層住宅37幢8773套物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月,不含電梯維護 (維保、養(yǎng)護、年檢 )運行電費 。

盛惠園小區(qū)高層住宅電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)的維護保養(yǎng)及運行費用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付,實行代收代管。物業(yè)公司應(yīng)單獨列賬,�？顚Ｓ�,滾存使用,并定期公布收支賬目。如專有部分面積過半數(shù)業(yè)主參與,且1/2以上業(yè)主要求,需重新申報新的收費標(biāo)準(zhǔn)。

升級

新增人臉識別系統(tǒng) 物業(yè)服務(wù)品質(zhì)持續(xù)改進

不同于普通商品房物業(yè),昆明公租房公司相關(guān)負責(zé)人介紹,近年來昆明公租房公司組織惠澤物業(yè)努力實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)改進和升級,在全面保障住戶居住安全的同時,努力提高公租房住戶居住品質(zhì)。2019年,昆明公租房公司分階段、分步驟完成了公租房小區(qū)公共照明系統(tǒng)、樓道吊頂、分類垃圾桶等各項設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代,努力提高住戶居住體驗。

今年6月18日,昆明公租房公司召開的媒體懇談會上透露,昆明公租房公司即將啟動新一輪智慧升級改造,通過人臉識別系統(tǒng)提升小區(qū)管理水平。該系統(tǒng)將覆蓋盛惠園等在內(nèi)的6個公租房小區(qū),惠及2.6萬余住戶。升級改造共投入智能化人臉識別設(shè)施設(shè)備750余套,更換一樓單元門193道,新增地下室門約183道,防火門更換及維修約190道,總投資700余萬元,開啟公租房智慧化生活。

除了當(dāng)好門禁,這套充滿科技感的人臉識別系統(tǒng)還可以記錄人員出入數(shù)據(jù),在物業(yè)中心的電腦上,系統(tǒng)后臺展示出所有小區(qū)住戶的出入記錄,并對出入記錄進行大數(shù)據(jù)分析研判,給物業(yè)管理帶來新的提升。如獨居老年人一段時間內(nèi)完全沒有小區(qū)出入記錄,這些信息會及時匯總到公租房物業(yè)中心,物業(yè)中心將據(jù)此立即開展有針對性的入戶走訪,檢查獨居老人是否安全,并及時提供必要幫扶。